石門國小旁電梯雙車傳  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦石門國小旁電梯雙車傳家堡1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：台南市安平區延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：103.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.49 坪
附屬建物面積：14.88 坪
土地面積：34.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立石門國小,市立安平國中
鄰近公園：石門公園,劍獅公園
生活機能：安平商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 103.37 坪，適合大家庭或三代同堂居住。 2. 機能完善：內建電梯、前後雙車位，並有多間衛浴與乾溼分離設計。 3. 學區優勢：鄰近石門國小及安平國中，教育資源便利。 4. 社區環境：周邊有公園與安平商圈，生活機能良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約四千五百餘萬，購置成本對一般家庭壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，未來可能面臨維修保養或裝潢翻新需求。 3. 坪效差異：車位未包含在總坪數內，需注意產權登記與實際使用面積的落差。
機會 (Opportunities)	1. 世代傳承：格局規劃人性化，非常適合作為家族置產或傳承型態。 2. 增值潛力：安平地區持續發展，鄰近優質學區有助於資產價值穩定。 3. 生活品質：可透過局部裝修進一步提升居住舒適度與美感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若下滑，高昂總價可能影響流動性。 2. 持有成本：大坪數意味著較高的房屋稅、地價稅及水電瓦斯費用。 3. 融資條件：高屋齡與高單價物件可能面臨銀行承貸成數或利率差異。

物件評論

這處位於台南安平區的電梯別墅，總價約 4,588 萬元，從買房者的角度來看，它是一項「適合特定需求的置產選擇」，而非普適性的投資標的。

是否值得購買？ 如果您是有多代同住需求、對空間品質要求高且預算充足的家庭，這是一件值得深入考慮的物件。其雙車位、電梯以及五衛浴的規劃，能極大化生活便利性與隱私，特別適合長期居住。然而，若您是單純為了短期投資或資金規模較有限，高昂的總價與 20 年屋齡帶來的潛在維修成本，可能會降低您的持有意願。

主要理由：

功能性強大：在安平地區能擁有如此坪數且具備電梯與雙車位的獨門戶別，居住體驗遠勝於一般公寓。
地段價值：石門國小學區與安平商圈生活圈，保障了長期居住的生活機能與流通性。
需考量隱形成本：建議您在買前務必評估屋齡 20 年的檢修狀況（特別是管線與防水），並預留一筆翻新預算，以確保物盡其值。

問與答

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